Works
広島市佐伯区八幡東 N様邸｜外壁塗装・コンクリートベランダ撤去の施工事例
- 地域
- 広島県広島市佐伯区八幡東
- 建物
- 2階建て住宅推定外壁：モルタル推定／ベランダ：コンクリート製（撤去）【要確認：構造・築年数・屋根材】
- 施工範囲
- 外壁塗装／コンクリート製ベランダの撤去・落下防止の格子手すり設置／屋根の増築・テラス新設／階段手すりの設置／キッチン換気フード（ファン）の交換
- 工期
- 【要確認：施工時期・工期】
- 使用塗料
- 【要確認：外壁塗料のメーカー・製品名・色】
- 工事金額
- 1,996,500円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
N様のご希望は「塗装工事だけでなくお家全体の面倒を見てくれるところにお願いしたい」「ベランダの一部が欠損しているので、安全面を考えて撤去してほしい」でした。訪問営業を含む2社からは、ベランダの解体は他社に頼むよう言われて困っておられたため、解体とテラス工事を含めた塗装工事をご提案。爆裂が起きていたコンクリート製ベランダを撤去して落下防止の格子手すりを付け、階下にテラスを新設しました。以前階段で転んで怪我をされたお母様のため、階段手すりの設置もお勧めしています。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
コンクリート製ベランダ：爆裂
コンクリートのベランダが古くなり、所々で爆裂が起きていました。爆裂とは、コンクリートの中の鉄骨が錆びて膨張することで起きるコンクリートの落下で、危ないところでした。少し足を悪くされているお母様がいらっしゃるので、なおのこと撤去するべき部分でした。ベランダは撤去し、落下防止の格子手すりを設置しました。
階段：手すりがない
お母様が以前、階段で転んで怪我をされたことがあるとお聞きしました。
一般的に、手すりがあると体を支えながら上り下りできるため、段差での転倒を防ぎやすくなります。
手すりの設置をお勧めし、取り付けました。
キッチン：古くなった換気フード
内装面で困っていることがないかお尋ねしたところ、キッチンの換気フード（ファン）が古くなって「ゴーー」と音を立てているとのことでした。修理はできない状態だったため、丸ごと交換しました。
外壁
【要確認：施工前の外壁の劣化状況】
Process
施工工程
-
01コンクリート製ベランダの撤去
足場を組み、コンクリート製のベランダを撤去しました。外壁とベランダの取り合い部分を整えてから塗装に進むことで、撤去跡から雨水が入るのを防ぎます。
【要確認：撤去の方法・撤去跡の補修方法】
-
02外壁塗装
差し替え：外壁の下塗り・上塗りの写真一般的に、塗料ごとに決められた塗り重ねの回数と乾燥時間を守ることで、塗膜が本来の耐久性を発揮します。
【要確認：外壁塗料の製品名・色・塗装回数】
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03落下防止の格子手すりの設置
差し替え：格子手すりの取り付け部の近景写真ベランダを撤去した後は、落下防止の格子手すりを設置して安全に配慮しました。窓の外に足場がなくなるため、手すりで転落を防ぎます。
【要確認：格子手すりの製品名】
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04屋根の増築・テラスの新設
階下にテラスを新設しました。ベランダの代わりに洗濯物を干せる場所を確保しています（撮影時に洗濯物があったため、写真の一部をマスク加工しています）。
【要確認：テラスの製品名・屋根の増築の内容】
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05階段手すりの設置
手を添えて歩けるので、怪我の心配がかなり減ったと思います。骨折はなかなか治りにくいため、転ぶ前の備えが大切です。
【要確認：手すりの製品名】
-
06キッチン換気フードの交換
修理ができないため換気フードを丸ごと交換し、とても静かになりました。
【要確認：換気フードの製品名】
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁
- 【要確認：外壁塗料のメーカー・製品名・色】
- 手すり
- 【要確認：格子手すり・階段手すりの製品名】
- テラス
- 【要確認：テラスの製品名】
- 換気フード
- 【要確認：製品名】
【要確認：外壁塗料・色を選んだ理由】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 200㎡ | 800 | 160,000 |
| 高圧洗浄（外壁） | 250㎡ | 200 | 50,000 |
| 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り） | 150㎡ | 3,500 | 525,000 |
| 付帯部塗装 | 1式 | 70,000 | 70,000 |
| コンクリート製ベランダ解体・撤去・処分 | 1式 | 250,000 | 250,000 |
| 落下防止の格子手すり設置 | 1式 | 150,000 | 150,000 |
| 屋根の増築・テラス新設 | 1式 | 350,000 | 350,000 |
| 階段手すり設置 | 1式 | 100,000 | 100,000 |
| キッチン換気フード交換 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 1,815,000 | ||
| 消費税（10%） | 181,500 | ||
| 合計（税込） | 1,996,500 | ||
Voice
お客様の声
「何度もご相談に乗っていただきありがとうございました。他社は塗装しかできないと言われたのでリプルさんしかないと思いお願いしました。色々気を使っていただいてありがとうございました。」
広島市佐伯区八幡東 N様（他社でベランダ解体を断られてのご相談）
担当スタッフより
余計なお世話を申し出てすみませんでした。しかし結果安心に繋がったのとお母様にも喜んでいただけたので良かったと思っております。これでベランダが落ちることも無くなったので安心してお洗濯物を干すことができますね！
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
N様のお母様が以前、階段で転んで怪我をされたとお聞きしたとき、余計なお世話かもしれないと思いながらも、自分の母だと思うと手すりをお勧めせずにはいられませんでした。爆裂が起きていたベランダも、塗装だけでは解決しません。塗装店だからと工事を限らず、お家全体の安全まで考えてご提案しています。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.コンクリートのベランダの「爆裂」とは何ですか？
A.コンクリートの中の鉄骨が錆びて膨張することで起きるコンクリートの落下です。N様邸のベランダは古くなって所々で爆裂が起きており、危険だったため撤去しました。
Q.塗装会社にベランダの解体も頼めますか？
A.N様は訪問営業を含む2社から、ベランダの解体は他社に頼むよう言われて困っておられました。弊社では解体とテラス工事を含めた塗装工事としてご提案し、まとめて施工しました。
Q.ベランダを撤去したあとの窓は危なくありませんか？
A.N様邸ではベランダを撤去した後、落下防止の格子手すりを設置して安全に配慮しました。洗濯物を干す場所として、階下にテラスを新設しています。
Q.外壁塗装と一緒に階段の手すりや換気扇の交換もできますか？
A.N様邸では、以前階段で転んで怪我をされたお母様のために階段手すりを設置し、古くなって音がしていたキッチンの換気フードも丸ごと交換しました。
