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広島市佐伯区河内南 M様邸｜外壁塗装・ひび割れ補修の施工事例
- 地域
- 広島県広島市佐伯区河内南
- 建物
- 木造2階建て推定外壁：モルタル推定（高弾性塗装仕上げ）・一部レンガタイル／屋根：スレート推定（トップライト付き）【要確認：築年数】
- 施工範囲
- 外壁洗浄・殺菌処理／ひび割れ・目地のシーリング補修／欠損部のモルタル補修／レンガタイルまわりのシーリング打ち替え／外壁・軒天井の塗装（密着下塗り＋上塗り）／ひさし屋根板金のフッ素塗装／ベランダ床の歩行用塗装（3回）／トップライトのシーリング打ち替え・板金塗装／ウッドデッキの洗浄・木材保護塗装
- 工期
- 【要確認：施工時期・工期】
- 使用塗料
- 外壁：低汚染の無機ハイブリッド塗料（施工後の記述では「無機フッソ塗装」）／ひさし・トップライト板金：フッ素塗装／ベランダ：強溶剤のベランダ用歩行塗料 【要確認：メーカー・製品名】
- 工事金額
- 1,508,100円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
M様は、ホームページと近隣で行っていた当社の工事をご覧になり、安さより、きちんとした工事をしてくれるベテランの業者を探してご相談くださいました。既存の外壁は「高弾性塗装」の仕上げで、経年劣化によりチョーキングが起きていました。高弾性塗装は下塗りで厚みをつけたり適切な下塗り材を使わなかったりすると剥がれてくる可能性があるため、薄塗りタイプで密着する下塗り材と、それに適合した低汚染の無機ハイブリッド塗装をご提案しました。目地のひび割れはノンブリードシーリングで防水補修し、色はカラーシミュレーションで選んだ明るめのアイボリーに塗り替えています。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
外壁：高弾性塗装のチョーキング
外壁には通称「高弾性」と呼ばれる塗料が塗られており、経年劣化でチョーキングを起こしていました。高弾性塗装は、下塗りで厚みをつけたり適切な下塗り材を使わなかったりすると剥がれてくる可能性があります。そこで、高弾性仕様の密着度の高い下塗りを塗ってから色を塗るプランをご提案しました。
外壁：目地のひび割れ・欠損
目地にひび割れが生じていたため、補修が必要でした。サイディングではない壁でも、基本的に防水処理が必要です。今回はひび割れ全てをノンブリードシーリングで防水補修しました。欠損部分はモルタル補修が必要な状態でした。
一般的に、ひび割れや欠損から雨水が入ると、外壁の内側の下地が傷んで雨漏りにつながることがあります。
【要確認：欠損部分のモルタル補修の施工写真】
レンガタイルまわりのシーリング
レンガタイルに設置されているシーリングも劣化していたため、全て打ち替えが必要でした。
【要確認：レンガタイルまわりのシーリング打ち替え後の写真】
トップライト：シーリングの劣化
屋根のトップライト窓のシーリングが劣化していました。屋根の上なので足場がないとなかなか作業できないため、このタイミングでお手入れすることにしました。
Process
施工工程
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01外壁洗浄・殺菌処理
近隣の方へあらかじめご挨拶をして足場を組み、外壁をしっかり洗浄しました。一部に藻が発生していたため、洗浄後に殺菌処理を行っています。菌を残さないことで、塗装後の藻の再発を抑えます。
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02ひび割れ・目地のシーリング補修
ひび割れ 
目地 ランダムに生じていたひび割れはシーリング処理をして、周りの模様になじむようカムフラージュしました。目地部分のひび割れは全てシーリングを充填し、雨漏りの心配をなくしています。補修にはノンブリードシーリングを使いました。
一般的に、ノンブリードタイプのシーリングは成分が塗膜ににじみ出にくく、補修跡が上塗りの表面で黒ずむのを防ぎます。
【要確認：シーリング材の製品名】
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03外壁・軒天井の塗装
上塗り 
軒天井 
3回目の上塗り 密着型の下塗りを施してから上塗りを始めました。カタログに書かれた規定塗布量以上を塗るため、濃いめの塗料をたっぷり塗っています。M様邸は軒天井と外壁が同じ塗装だったため、軒天井も外壁と同じシステムで塗り替えました。家によって外壁と軒天井の仕様が同じだったり全く違ったりするため、その都度正しい選択が必要です。3回目の上塗りもたっぷり塗りました。塗料は在庫を持たず、その都度新しいものを使っています。
【要確認：外壁の塗料名・色】
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04ひさし屋根板金の塗装
ガルバリウム製のひさし屋根板金も、外壁と同じフッ素仕様で塗装しました。外壁と同じ仕様でそろえることで、次のメンテナンス時期も合わせやすくなります。
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05ベランダ床の歩行用塗装（3回）
塗装中 
完了 ベランダ床は、強溶剤のベランダ用歩行塗料で3回塗りしました。人が歩く場所は剥げやすいため、それなりに強い塗装が求められます。
【要確認：ベランダ用歩行塗料の製品名】
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06トップライトのシーリング打ち替え・板金塗装
シーリング打ち替え 
板金塗装 トップライト窓のシーリングを全て打ち替え、雨漏りの心配をなくしました。将来錆びてくるトップライトの板金部分にも、対策としてフッ素塗装を施しています。
-
07ウッドデッキの洗浄・木材保護塗装
洗浄 
塗装後 ハードウッドのウッドデッキは黒ずみが生じていたため洗浄し、最後に硬い木材に適した木材保護塗装を施しました。塗膜ができるペンキを塗ると取り返しがつかないことになるため、木材の種類に合った塗料を選んでいます。
【要確認：木材保護塗料の製品名】
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁・軒天井
- 低汚染の無機ハイブリッド塗料／施工後の記述では「無機フッソ塗装」（明るめのアイボリー） 【要確認：正式な製品名・メーカー】
- 外壁下塗り
- 高弾性仕様の、薄塗りタイプで密着する下塗り材 【要確認：製品名】
- ひさし・トップライト板金
- フッ素塗料（外壁と同じ仕様） 【要確認：製品名】
- ベランダ
- 強溶剤のベランダ用歩行塗料（3回塗り） 【要確認：製品名】
- シーリング
- ノンブリードシーリング 【要確認：製品名】
- ウッドデッキ
- ハードウッドに適した木材保護塗料 【要確認：製品名】
既存の外壁が高弾性塗装だったため、下地に厚みを付けない薄塗りタイプの密着下塗りと、それに適合した低汚染の無機ハイブリッド塗装を選びました。元記事では無機フッソ塗装により20年あまり美しさが維持されるとしています。
【要確認：提案時の「無機ハイブリッド塗装」と施工後の「無機フッソ塗装」が同じ塗料かどうか】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 220㎡ | 800 | 176,000 |
| 高圧洗浄・殺菌処理 | 1式 | 70,000 | 70,000 |
| ひび割れ・目地補修（ノンブリードシーリング）・欠損部モルタル補修 | 1式 | 60,000 | 60,000 |
| レンガタイルまわりシーリング打ち替え | 1式 | 40,000 | 40,000 |
| 外壁・軒天井塗装（密着下塗り・無機系上塗り） | 170㎡ | 4,500 | 765,000 |
| ひさし屋根板金 フッ素塗装 | 1式 | 30,000 | 30,000 |
| ベランダ床 歩行用塗装（3回） | 1式 | 50,000 | 50,000 |
| トップライト シーリング打ち替え・板金塗装 | 1式 | 40,000 | 40,000 |
| ウッドデッキ 洗浄・木材保護塗装 | 1式 | 60,000 | 60,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 1,371,000 | ||
| 消費税（10%） | 137,100 | ||
| 合計（税込） | 1,508,100 | ||
Voice
お客様の声
【要確認：お客様の声・担当者の声（元記事に記載なし）】
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
M様邸の外壁は高弾性塗装で、一般的な下塗りで厚みを付けて塗ると、後から剥がれてくるおそれのある外壁でした。見た目だけでは分かりにくい既存塗膜の種類を見極め、薄塗りで密着する下塗りと、それに合う上塗りを組み合わせています。足場がないと手入れしにくいトップライトのシーリングも、この機会に打ち替えました。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.高弾性塗装の外壁を塗り替えるときの注意点は？
A.高弾性塗装は、下塗りで厚みをつけたり適切な下塗り材を使わなかったりすると剥がれてくる可能性があります。M様邸では薄塗りタイプで密着する下塗り材と、それに適合した低汚染の無機ハイブリッド塗装を組み合わせました。
Q.サイディングではない外壁でもひび割れの防水処理は必要ですか？
A.必要です。M様邸では目地のひび割れを全てノンブリードシーリングで防水補修し、ランダムなひび割れもシーリング処理とカムフラージュをしてから塗装しました。欠損部分はモルタルで補修しています。
Q.外壁塗装のときにトップライトも点検したほうがよいですか？
A.トップライトは屋根の上にあり、足場がないとなかなか作業できません。M様邸では劣化していたトップライトのシーリングを全て打ち替え、板金部分もフッ素塗装しました。
Q.ハードウッドのウッドデッキはペンキで塗れますか？
A.塗膜ができるペンキを塗ると取り返しがつかないことになるため注意が必要です。M様邸では黒ずんだウッドデッキを洗浄し、硬い木材に適した木材保護塗料で塗装しました。
