Works
広島市佐伯区美鈴園 I様邸｜外壁塗装・屋根しっくい補修・室内リフォームの施工事例
- 地域
- 広島県広島市佐伯区美鈴園
- 建物
- 木造2階建て推定外壁：モルタル推定／屋根：瓦【要確認：築年数】
- 施工範囲
- 外壁塗装（殺菌→下地調整→下塗り→中塗り→上塗りの5工程）／軒天井の防かび塗装／屋根しっくい塗り替え・棟瓦の固定／フローリング張り替え・床下地の補強／引き戸レールの交換／ベランダ波板交換
- 工期
- 【要確認：施工時期・工期】
- 使用塗料
- 外壁：防かび塗装（クリーム色）／軒天井：防かび剤入りの艶消し塗料 【要確認：メーカー・製品名】
- 工事金額
- 1,705,000円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
I様からは「屋根のしっくいとズレが気になる」「室内のクッション床がギシギシ鳴るのでフローリングにしたい」「外壁の塗装が傷んできた」とご相談をいただきました。グレーの外壁はチョーキングが進み一部に藻が発生、2階の屋根瓦はあちこちがズレていました。外壁は殺菌から5工程の防かび塗装で明るいクリーム色に、屋根はしっくいを塗り替えて棟瓦を固定し、室内の床はフローリングに張り替えました。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
外壁：チョーキングと藻
グレーの外壁はチョーキング（触ると色が付く現象）が進行しており、一部に藻が発生していました。
一般的に、藻が残ったまま塗装すると、塗膜の下で再び繁殖して早期の汚れやはがれにつながります。
十分な洗浄と殺菌を行ったうえで塗装しました。
屋根：ズレた棟瓦と傷んだしっくい
地震か台風の影響か、瓦のあちこちがズレていました。施主様と一緒に現状を確認しながら「よく落ちなかったね」と話したほどです。1階の屋根のしっくいが傷んでいることはご存じでしたが、2階の屋根瓦のズレには驚かれていました。
一般的に、ズレた棟瓦は強風や地震で落下するおそれがあり、しっくいの傷んだ隙間から雨水が入ると雨漏りの原因にもなります。
室内：クッション床と引き戸レール
1階通路の床はクッション貼りで、引き戸のレールが旧タイプのため滑りが悪くなっていました。リビングの床にはフワフワした部分がいくつかあり、施主様も床が抜けるのではないかと気にされていたため、フローリングへの張り替えと下地の補強をご提案しました。
Process
施工工程
-
01高圧洗浄・殺菌
差し替え：外壁の洗浄・殺菌作業の写真藻が発生していた外壁を十分に洗浄し、殺菌処理を行いました。藻の根を残したまま塗ると再発しやすいため、塗装前の殺菌を工程の最初に入れています。
【要確認：殺菌に使用した薬剤】
-
02軒天井の防かび塗装
軒天井には防かび剤入りの艶消し塗料を塗装しました。一般的に軒天井は日が当たりにくく湿気がこもりやすいため、カビが出やすい部位です。
-
03外壁塗装（5工程）
外壁は殺菌→下地調整→下塗り→中塗り→上塗りの5工程で塗装しました。下地調整で表面を整えてから塗り重ねることで、塗料が密着し本来の耐久性を発揮します。「グレーに飽きたから明るくなるクリーム色にしたい」というご希望を取り入れ、明るい外観になりました。
【要確認：外壁塗料の製品名・色】
-
04屋根：しっくい塗り替え・棟瓦の固定
しっくいはすべて塗り替え、棟に積まれた瓦を固定してズレないようにしました。しっくいだけ塗り直しても、瓦が固定されていなければまたズレてしまうため、あわせて施工しています。
【要確認：棟瓦の固定方法（銅線・ビスなど）】
-
05室内：フローリング張り替え・引き戸レール交換
リビング 
通路 床の下地を補強してフローリングに張り替え、ギシギシ・フワフワしていた床の音も違和感も消えました。通路とリビングの境目の引き戸レールは段差のないものに交換し、指一本でも楽に開閉できるようになりました。
【要確認：フローリング材・レールの製品名】
-
06ベランダテラスの波板交換
2階のベランダテラスの波板をすべて交換しました。
【要確認：交換前の波板の状態・新しい波板の製品名】
-
07完成
外壁も屋根も室内も、気になっていたところをまとめて直して工事が完了しました。
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁
- 防かび塗装（クリーム色） 【要確認：メーカー・製品名】
- 軒天井
- 防かび剤入りの艶消し塗料 【要確認：製品名】
- 屋根
- 【要確認：しっくいの製品名】
- 室内
- 【要確認：フローリング材・引き戸レールの製品名】
外壁には藻が発生していたため、防かび塗装をご提案しました。
色は「グレーに飽きたから明るくなるクリーム色にしたい」という施主様のご希望で選んでいます。
【要確認：防かび塗料を選んだ理由・製品の特長】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 200㎡ | 800 | 160,000 |
| 高圧洗浄・殺菌（外壁） | 250㎡ | 300 | 75,000 |
| 外壁塗装（下地調整・下塗り・中塗り・上塗り、防かび） | 150㎡ | 3,500 | 525,000 |
| 軒天井 防かび塗装 | 1式 | 50,000 | 50,000 |
| 屋根しっくい塗り替え・棟瓦固定 | 1式 | 200,000 | 200,000 |
| フローリング張り替え・床下地補強 | 1式 | 350,000 | 350,000 |
| 引き戸レール交換 | 1式 | 50,000 | 50,000 |
| ベランダテラス波板交換 | 1式 | 60,000 | 60,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 1,550,000 | ||
| 消費税（10%） | 155,000 | ||
| 合計（税込） | 1,705,000 | ||
Voice
お客様の声
「１階の屋根を見てしっくいが傷んでいたのは知っていたのですが２階の屋根瓦があんな風にズレていたことに驚いたのでびっくりしました。外壁も綺麗になって屋根もこれで安心です。中の床も丈夫になったので心配しなくてよくなりました。」
広島市佐伯区美鈴園 I様（施工後インタビューより）
担当スタッフより
瓦があんな状態で本当によく落ちずに持っていてくれました。しかしもう安心です。室内の床の引き戸レールが軽くなったことでお喜びいただけたことに大工共々嬉しく思っています。お家のことでまた何かございましたらいつでもお気軽にご相談ください！
【要確認：ご依頼のきっかけ（元記事に記載なし）】
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
I様邸では、1階のしっくいの傷みはご存じでしたが、2階の屋根瓦のズレには気づかれていませんでした。「よく落ちなかったね」と一緒に見上げたのを覚えています。普段見えない場所こそ、上がって確かめないと分かりません。外壁だけでなく屋根や室内の床まで、気になるところをまとめて診るようにしています。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.外壁塗装と一緒に屋根瓦のズレも直せますか？
A.I様邸では2階の屋根瓦のあちこちがズレていたため、外壁塗装とあわせてしっくいをすべて塗り替え、棟に積まれた瓦を固定してズレないようにしました。
Q.外壁に藻が生えている場合の塗装方法は？
A.I様邸ではチョーキングが進み一部に藻が発生していたため、十分な洗浄と殺菌を行ってから、殺菌→下地調整→下塗り→中塗り→上塗りの5工程で防かび塗装をしました。
Q.外壁塗装の会社に室内の床のリフォームも頼めますか？
A.I様邸では、ギシギシ鳴ったりフワフワしたりする床を、下地を補強してフローリングに張り替えました。通路の引き戸レールも段差のないものに交換し、大工と連携して施工しています。
