Works
広島市佐伯区石内南 H様邸｜外壁塗装・屋上防水・コーキング打ち替えの施工事例
- 地域
- 広島県広島市佐伯区石内南
- 建物
- パルコン住宅（PCパネル）・2階建て推定・屋上とルーフバルコニーあり外壁：PCパネル／屋根：陸屋根（屋上）推定【要確認：築年数】
- 施工範囲
- 屋上・ルーフバルコニーの防水全面改修／外壁のコーキング全面打ち替え（PCパネルに適した材料）／外壁塗装（防汚特化型・低汚染型の塗料）
- 工期
- 【要確認：施工時期・工期】 （施工前写真の撮影日は2014年8月）
- 使用塗料
- 外壁：汚れや藻に強い防汚特化型（低汚染型）の塗料 【要確認：メーカー・製品名・色】
- 工事金額
- 1,771,000円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
H様のご相談は、屋上防水の大規模改修、外壁の汚れ、目地（コーキング）の劣化の3点でした。屋上とルーフバルコニーにはパルコン住宅特有の雨漏りの跡があり、すでに何か所か補修されていたため、今回は補修ではなく全面改修をご提案しました。外壁は色褪せと藻が出ていたため、軒のないお家に合う防汚特化型の塗料を選び、コーキングは本来必要な量が充填されていなかったため、PCパネルに適した材料で全面打ち替えました。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
屋上・ルーフバルコニー：パルコン住宅特有の雨漏りの跡
屋上とルーフバルコニーの防水状況を拝見したところ、パルコン住宅特有の雨漏りの跡が見られました。いくつかの場所はすでに補修されている状況でした。一般的に、部分補修を繰り返しても防水層全体の劣化は止まらず、別の場所から雨漏りが再発することがあります。そこで今回は補修ではなく全面改修をご提案しました。
【要確認：防水の工法（ウレタン・シートなど）と施工前後の写真】
外壁：色褪せのムラと藻
外壁にはぼんやりと色褪せ（ムラ）があり、一部に藻が発生していました。一般的に、軒のない家は外壁に雨が直接当たるため、汚れや藻が付きやすくなります。汚れや藻に強いタイプの防汚特化型の塗装で対策しました。
コーキング：必要量が充填されていない目地
本来必要なだけのコーキングが充填されておらず、白いバックアップ材が見えるほどの状況でした。こうなると雨水が建物の中に容易に侵入してしまいます。横の目地がこうなっていると、状況はより深刻です。既存のコーキングは全て撤去し、PCパネルに適した材料で必要量を充填しました。
Process
施工工程
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01屋上・ルーフバルコニーの防水全面改修
差し替え：屋上防水の施工中・施工後の写真屋上とルーフバルコニーの防水を全面的に再施工しました。一般的に、防水工事は下地の清掃・補修から行い、防水層を均一な厚みで仕上げることで本来の性能を発揮します。
【要確認：防水の工法・製品名・保証】
-
02高圧洗浄
差し替え：外壁の高圧洗浄の写真一般的に、藻や汚れが残ったまま塗装すると塗料が密着せず、塗膜の下で藻が再び広がる原因になるため、塗装前に落としきります。
【要確認：洗浄方法（藻の処理を含む）と施工写真】
-
03コーキング全面打ち替え
差し替え：既存コーキングの撤去・充填の写真既存のコーキングを全て撤去し、既存のPCパネルに適した材料を選んで必要量を充填しました。量が足りないコーキングは早く切れて隙間ができるため、目地の幅と深さに合わせてしっかり充填します。
【要確認：コーキング材の製品名】
-
04外壁塗装（低汚染型の塗料）
差し替え：外壁の下塗り・上塗りの写真汚れや藻に強い、防汚特化型（低汚染型）の塗料で外壁を塗装しました。軒先がないタイプのお家に、低汚染タイプでない塗料を塗ると、塗り替えたことで逆に汚れ始めることがあるため要注意です。
【要確認：塗装回数・製品名・色】
-
05完了
マットな仕上がりになりました。軒がないお家に淡い色を塗装するとすぐに汚れてくることがありますが、今回使用した塗料は汚れが非常に付きにくいので、美観を長く保てます。
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁
- 防汚特化型（低汚染型）の塗料 【要確認：メーカー・製品名・色】
- コーキング
- 既存のPCパネルに適した材料 【要確認：製品名】
- 屋上防水
- 【要確認：防水の工法・製品名】
H様邸は軒先がないタイプのお家のため、外壁には汚れや藻に強い低汚染型の塗料を選びました。低汚染タイプでない塗料を使うと、塗り替えたことで逆に汚れ始めることがあります。
【要確認：塗料の製品名と選んだ理由の補足】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 200㎡ | 800 | 160,000 |
| 高圧洗浄（外壁） | 250㎡ | 200 | 50,000 |
| コーキング全面打ち替え（撤去・充填） | 200m | 1,200 | 240,000 |
| 外壁塗装（低汚染型塗料） | 150㎡ | 4,000 | 600,000 |
| 屋上・ルーフバルコニー防水 全面改修 | 60㎡ | 7,000 | 420,000 |
| 付帯部塗装 | 1式 | 60,000 | 60,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 1,610,000 | ||
| 消費税（10%） | 161,000 | ||
| 合計（税込） | 1,771,000 | ||
Voice
お客様の声
「ご近所のお家を塗装工事をされている様子を毎日見ていたので品質は納得済み。ご近所で塗装工事が始まり、業者が来られてセラミックの塗装をお勧めしていただいたのですが塗り替えする時はリプルクリエイトさんに依頼しようと決めていたので業者さんには本当に申し訳ないのですがお断りしてリプルクリエイトさんにお願いしました。」
広島市佐伯区 H様（ご近所での当社の工事の様子をご覧になってご依頼いただきました）
担当スタッフより
屋上の防水を全面再施工したことで雨漏りの心配も無くなり、コーキングの打ち替えと低汚染の外壁塗装をしたことでおうちまるごと安心していただけると思います。
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
H様邸の目地は、本来必要な量のコーキングが入っておらず、白いバックアップ材が見えていました。屋上もすでに何か所か補修された跡があり、部分補修を重ねても根本的な解決にならないと判断して、全面改修をご提案しました。軒のない家なので、塗料も汚れにくさを優先して選んでいます。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.パルコン住宅の屋上の雨漏りは部分補修で直りますか？
A.H様邸の屋上とルーフバルコニーにはパルコン住宅特有の雨漏りの跡があり、すでにいくつかの場所が補修されていました。そのため今回は補修ではなく、防水の全面改修をご提案して再施工しました。
Q.目地のコーキングからバックアップ材が見えているのは危険ですか？
A.H様邸では本来必要な量のコーキングが充填されておらず、白いバックアップ材が見えていました。この状態だと雨水が建物の中に容易に侵入します。特に横の目地では状況がより深刻になるため、全て撤去して必要量を充填しました。
Q.軒のない家の外壁塗装で気をつけることは？
A.軒先がないタイプのお家は、低汚染型の塗料をおすすめしています。低汚染タイプでない塗料を使うと、塗り替えたことで逆に汚れ始めることがあります。H様邸では汚れが非常に付きにくい塗料を使い、淡い色でも美観を長く保てるようにしました。
