Works
広島市西区 T様邸｜外壁・屋根塗装とシーリング打ち替えの施工事例
- 地域
- 広島県広島市西区 【要確認：町名】
- 建物
- 木造2階建て推定外壁：窯業系サイディング（タイル調）推定／屋根：ケイミュー「コロニアルNEO」（ノンアスベストのスレート屋根材）【要確認：築年数】
- 施工範囲
- 外壁・屋根の高圧洗浄／シーリング打ち替え／外壁塗装／屋根塗装／軒天井・雨樋・破風などの付帯部塗装／ベランダの研磨・仕上げ
- 工期
- 2024年7月〜12月推定（施工前・施工後写真の撮影日より。調査から完工まで） 【要確認：着工日・完工日】
- 使用塗料
- 【要確認：外壁・屋根・付帯部の塗料のメーカー・製品名】
- 工事金額
- 1,535,600円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
T様邸では、ベランダ外壁のオーバーハング水切り部分でサイディングが捲れていました。原因は雨水の浸透と凍害です。外壁にはクラックが入り、一部のシーリングは破断して壁内に雨水が入る状態でした。軒天井にはカビ・汚染、雨樋には色あせが見られ、側溝部分は特に劣化が進んでいました。屋根は2001年から製造販売されたケイミューのコロニアルNEOです。高圧洗浄のあとシーリングを打ち替え、外壁・屋根・付帯部を塗装し、ベランダは電動サンダーで処理して仕上げました。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
ベランダ外壁：オーバーハング水切り部のサイディングの捲れ
ベランダ外壁のオーバーハング水切り部分のサイディングが捲れていました。原因は雨水の浸透と凍害です。
一般的に、凍害は外壁材が吸い込んだ水分が冬場に凍って膨張し、表面がはがれる現象で、放置すると傷みが外壁材の内部まで進みます。
【要確認：捲れたサイディングの補修方法と施工後の写真】
外壁：クラック
外壁にクラックが発生していました。一般的に、クラックから雨水が入ると外壁材の傷みや凍害が進みやすくなります。
【要確認：クラックの補修方法】
シーリング：一部の破断
一部のシーリングが破断して、壁内に雨水が入る状態になっていました。壁内に入った雨水の影響で、知らないうちにカビが大量発生したり、内部構造材が腐朽したりする恐れがあります。古いシーリングを撤去して打ち替えました。
軒天井：カビ・汚染
軒天井にカビ・汚染が発生していました。一般的に軒天井は日が当たりにくく湿気がこもりやすいため、カビが出やすい部位です。洗浄のあと塗装で仕上げ直しました。
雨樋：色あせ
雨樋がかなり色あせていました。色あせは塗膜や素材の表面が紫外線で劣化してきたサインで、進むと素材そのものがもろくなります。付帯部として塗装しました。
側溝部分：特に進んだ劣化
側溝部分は特に劣化が進んでいました。
【要確認：側溝部分の位置（ベランダ床の排水溝か）と施工内容】
屋根：コロニアルNEO
屋根は、2001年から製造販売されたケイミューのコロニアルNEOで、ノンアスベストの屋根材です。一般的に、ノンアスベスト化の初期に製造されたスレート屋根材には、ひび割れや欠けが起きやすいものがあるとされ、塗装できる状態かどうかの見極めが大切です。
【要確認：屋根材の劣化状況（ひび割れ・欠けの有無）と、塗装を選んだ判断】
Process
施工工程
-
01外壁・屋根の高圧洗浄
外壁 
屋根 外壁と屋根を高圧洗浄しました。汚れやカビ、古い塗膜の粉が残ったまま塗ると塗料が密着せず、早期のはがれにつながるため、塗装前に落としきります。
-
02シーリング打ち替え
撤去 
充填 
完成 古いシーリングを撤去し、新しく充填して完成です。破断したシーリングの上から重ねるだけでは密着が弱く、再び切れやすくなるため、撤去から行います。
【要確認：シーリング材の製品名】
-
03外壁塗装
差し替え：外壁の下塗り・上塗りの写真外壁を塗装しました。塗料ごとに決められた塗り重ねの回数と乾燥時間を守ることで、塗膜が本来の耐久性を発揮します。
【要確認：外壁の塗装回数・塗料名・色（2色の塗り分け）】
-
04屋根塗装
差し替え：屋根の下塗り・上塗り、完成後の写真コロニアルNEOの屋根を塗装しました。一般的に、スレート屋根の塗装では重なり部分が塗料でふさがらないよう縁切りやタスペーサーの設置を行います。
【要確認：屋根の塗装回数・塗料名・タスペーサー設置の有無】
-
05付帯部塗装
軒樋 
竪樋 
軒天井 
破風 雨樋・軒天井・破風などの付帯部を塗装しました。付帯部は外壁より先に傷みやすいため、外壁と同じタイミングで塗装しておくと次のメンテナンス時期をそろえられます。
-
06ベランダ：電動サンダー処理と仕上げ
電動サンダー処理 
完成 ベランダの床を電動サンダーで処理してから仕上げ、完成です。古い塗膜や汚れを削って表面を整えておくことで、新しい塗膜がしっかり密着します。
【要確認：ベランダ床の仕上げ材（トップコートなど）の製品名】
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁
- 【要確認：外壁塗料のメーカー・製品名・色（2色）】
- 屋根
- 【要確認：屋根塗料のメーカー・製品名・色】
- 付帯部
- 【要確認：雨樋・軒天井・破風に使用した塗料】
- ベランダ
- 【要確認：ベランダ床の仕上げ材】
- シーリング
- 【要確認：シーリング材の製品名】
【要確認：この塗料・色を選んだ理由（お客様の声では「色も悩みに悩んで決めた」）】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 200㎡ | 800 | 160,000 |
| 高圧洗浄（外壁・屋根） | 280㎡ | 200 | 56,000 |
| シーリング打ち替え（撤去・充填） | 150m | 1,100 | 165,000 |
| サイディング捲れ部の補修 | 1式 | 30,000 | 30,000 |
| 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り） | 150㎡ | 3,500 | 525,000 |
| 屋根塗装（下塗り・中塗り・上塗り） | 80㎡ | 3,000 | 240,000 |
| 付帯部塗装（雨樋・軒天井・破風） | 1式 | 100,000 | 100,000 |
| ベランダ（研磨・仕上げ） | 1式 | 40,000 | 40,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 1,396,000 | ||
| 消費税（10%） | 139,600 | ||
| 合計（税込） | 1,535,600 | ||
Voice
お客様の声
「色も悩みに悩んで決めたが本当に良かった！綺麗にしてくださったありがとうございました」
広島市西区 T様（廿日市の無人ショールームからお問い合わせいただきました）
担当スタッフより
工事中はお世話になりました。雰囲気がガラッと変わり、素敵なお家に生まれ変わりました。また何かお困り事などございましたら、遠慮なくご連絡くださいね。
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
T様邸では、ベランダ外壁の水切り部分でサイディングが捲れていました。雨水が浸み込み、冬に凍ることを繰り返した結果です。ベランダの下側は普段なかなか目に入らない場所ですが、傷みが出やすいところでもあります。こうした場所まで足場の上から確かめて工事内容を決めています。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.ベランダ下の外壁が捲れているのはなぜですか？
A.T様邸ではベランダ外壁のオーバーハング水切り部分でサイディングが捲れていました。原因は雨水の浸透と凍害です。
Q.シーリングが破断したままだとどうなりますか？
A.T様邸では一部のシーリングが破断し、壁内に雨水が入る状態でした。壁内に入った雨水の影響で、知らないうちにカビが大量発生したり、内部構造材が腐朽したりする恐れがあるため、撤去して打ち替えました。
Q.コロニアルNEOの屋根は塗装できますか？
A.T様邸の屋根は2001年から製造販売されたケイミューのコロニアルNEO（ノンアスベスト屋根材）で、今回は屋根塗装を行いました。一般的に、この年代のスレート屋根材はひび割れや欠けが起きやすいものがあるとされるため、塗装前に状態を確認することが大切です。
Q.ベランダの床はどのように仕上げましたか？
A.T様邸ではベランダの床を電動サンダーで処理し、古い塗膜や汚れを削って表面を整えてから仕上げました。
