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広島市西区 Y様邸｜外壁塗装・シーリング打ち替え・外構塗装の施工事例
- 地域
- 広島県広島市西区 【要確認：町名】
- 建物
- 木造2階建て推定外壁：砂状吹付アクリル塗装（素地の一部にケイカル板）／屋根：スレート推定【要確認：築年数】
- 施工範囲
- バイオ洗浄／シーリング打ち替え／幕板のケレン／外壁塗装（状態に応じて下塗り4回）／軒天井の塗装／ベランダのFRP専用トップコート／外構の塗装
- 工期
- 2024年9月〜12月推定（施工前・施工後写真の撮影日より。調査から完工まで） 【要確認：着工日・完工日】
- 使用塗料
- 【要確認：外壁・軒天井・外構の塗料のメーカー・製品名】
- 工事金額
- 1,567,500円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
Y様邸の外壁は砂状吹付アクリル塗装で、外壁全体に著しい藻が発生し、各所にひび割れが出ていました。塗膜は指で擦ると大量の砂が落ちるほど劣化しており、塗膜がはがれた部分では素地のケイカル板が凍害によって腐朽している箇所も散見されました。バイオ洗浄で藻を落とし、シーリングを打ち替えたうえで、状態に応じて下塗りを4回重ねて下地を固めてから塗装しています。軒天井・ベランダ・外構もあわせて仕上げました。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
外壁：全体に著しい藻
外壁全体に著しい藻が発生していました。一般的に、藻は湿気を含んで外壁を乾きにくくし、残したまま塗装すると塗料の密着が悪くなります。塗装前にバイオ洗浄で落としました。
外壁：各所のひび割れ
ひび割れが各所に発生していました。一般的に、ひび割れを放置すると雨水が外壁の内側に入り込み、下地の傷みにつながります。
【要確認：ひび割れの補修方法と施工写真】
外壁：砂状吹付アクリル塗装の塗膜劣化
外壁は砂状吹付アクリル塗装ですが、塗膜が劣化して早急なお手入れが必要な状態でした。指で擦ると大量の砂が落ちてきます。一般的に、表面の砂が落ちるのは塗膜の樹脂が劣化して砂をつなぎ止められなくなっているサインで、このまま放置すると防水性がさらに落ちていきます。下塗りを状態に応じて重ね、下地を固めてから塗装しました。
ケイカル板：塗膜の剥離と凍害による腐朽
塗膜が剥離しているだけでなく、素地のケイカル板が凍害によって腐朽している部分が散見されました。一般的に凍害は、素材が吸い込んだ水分が冬場に凍って膨張し、表面がはがれたりもろくなったりする現象で、放置すると傷みが広がります。
【要確認：凍害で傷んだケイカル板の部位と補修方法（交換・補修・下塗りの重ね塗りなど）】
軒天井：ススカビ
軒天井にススカビが発生していました。一般的に軒天井は日が当たりにくく湿気がこもりやすいため、カビが出やすい部位です。塗装で仕上げ直しました。
外構：塗装前の状態
外構も塗装します。
【要確認：外構の劣化状況（元記事は写真のみで説明なし）】
Process
施工工程
-
01バイオ洗浄
バイオ洗浄をしました。バイオ洗浄は、薬剤で藻やカビを分解してから洗い流す方法です。藻が残ったまま塗ると塗料が密着せず早期のはがれにつながるため、塗装前に落としきります。
-
02シーリング打ち替え
撤去 
打ち替え 
完了 古いシーリングを撤去し、打ち替えて完了です。古いシーリングの上から重ねるだけでは密着が弱く、早期に再び切れやすくなるため、撤去から行います。
【要確認：シーリング材の製品名】
-
03幕板のケレン
幕板をケレンしました。ケレンは古い塗膜やサビ、汚れを削り落とす下地処理で、これを省くと新しい塗料が古い塗膜ごとはがれてしまうため、丁寧に行います。
-
04下塗り（状態に応じて4回）
状態に応じて下塗りを4回行いました。砂が落ちるほど劣化した面は塗料を吸い込みやすいため、下塗りを重ねて下地を固めることで、上塗りの仕上がりと持ちが安定します。
【要確認：下塗り4回を行った部位（外壁全体か、傷みの大きい部分か）と下塗り材の製品名】
-
05外壁の上塗り
差し替え：外壁の上塗り中・上塗り完了の写真外壁の上塗りを行いました。塗料ごとに決められた塗り重ねの回数と乾燥時間を守ることで、塗膜が本来の耐久性を発揮します。
【要確認：上塗りの回数・塗料名・色】
-
06軒天井の塗装
ススカビが出ていた軒天井の塗装が完了しました。カビを落としてから塗ることで、明るく清潔な印象に戻ります。
-
07ベランダのFRP専用トップコート
ベランダの床にFRP専用トップコートを塗装しました。一般的に、FRP防水の表面のトップコートは防水層を紫外線から守る役割があり、定期的に塗り替えることで防水層が長持ちします。
-
08外構の塗装
外構の塗装が完了しました。外構まで同じタイミングで塗り替えることで、建物と庭まわりの色味がそろいます。
【要確認：外構に使用した塗料・色】
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁
- 【要確認：下塗り材・上塗り材のメーカー・製品名・色】
- 軒天井
- 【要確認：軒天井に使用した塗料】
- ベランダ
- FRP専用トップコート 【要確認：製品名】
- 外構
- 【要確認：外構に使用した塗料と色】
- シーリング
- 【要確認：シーリング材の製品名】
【要確認：この塗料・色を選んだ理由（砂状吹付アクリル塗装の外壁に対する塗料選定）】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 200㎡ | 800 | 160,000 |
| バイオ洗浄 | 250㎡ | 300 | 75,000 |
| シーリング打ち替え（撤去・充填） | 150m | 1,100 | 165,000 |
| 幕板ケレン・下地処理 | 1式 | 30,000 | 30,000 |
| 外壁塗装（下塗り最大4回・上塗り） | 150㎡ | 4,500 | 675,000 |
| 軒天井塗装 | 1式 | 50,000 | 50,000 |
| ベランダ FRP専用トップコート | 1式 | 40,000 | 40,000 |
| 外構塗装 | 1式 | 150,000 | 150,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 1,425,000 | ||
| 消費税（10%） | 142,500 | ||
| 合計（税込） | 1,567,500 | ||
Voice
お客様の声
「凄くきれいになってこれから木を植えたり色々するのが楽しみです！」
広島市西区 Y様（チラシをご覧になってお問い合わせいただきました）
担当スタッフより
工事中はありがとうございました。塗装前と塗装後の雰囲気の違いに思わず、すご～い‼と声が出ていました。
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
Y様邸の外壁は砂状吹付の塗装で、指で擦ると砂がぽろぽろ落ちるほど傷んでいました。こうした外壁は塗料をどんどん吸い込むため、決まった回数を塗るだけでは下地が固まりません。状態を見ながら下塗りを4回重ね、塗る前の下地づくりに時間をかけました。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.外壁を指で擦ると砂が落ちるのは劣化ですか？
A.Y様邸の砂状吹付アクリル塗装の外壁は、指で擦ると大量の砂が落ちる状態で、早急なお手入れが必要でした。一般的に、塗膜の樹脂が劣化して砂をつなぎ止められなくなっているサインです。
Q.下塗りを4回も行うことがあるのですか？
A.Y様邸では、傷みの状態に応じて下塗りを4回行いました。劣化が進んだ面は塗料を吸い込みやすいため、下塗りを重ねて下地を固めてから上塗りをしています。
Q.外壁の藻はどうやって落としましたか？
A.Y様邸では外壁全体に著しい藻が発生していたため、薬剤で分解してから洗い流すバイオ洗浄を行いました。藻が残ったまま塗装すると塗料の密着が悪くなるため、塗装前に落としきっています。
Q.外構の塀も一緒に塗装できますか？
A.はい。Y様邸では外壁とあわせて外構も塗装し、ベランダの床にはFRP専用トップコートを塗りました。同じ時期に仕上げることで、建物と庭まわりの色味がそろいます。
