Works
山口県玖珂郡和木町 アパート｜外壁塗装・屋根塗装の施工事例
- 地域
- 山口県玖珂郡和木町
- 建物
- アパート・2階建て推定外壁：ALC／屋根：モニエル瓦【要確認：構造・築年数・戸数】
- 施工範囲
- 屋根洗浄（コケ除去）／屋根塗装（浸透性下塗り3回を含む計5回塗り・密着検査）／外壁塗装（下塗り＋リファイン1000SI-IR、ブルー系ツートン）／鉄骨階段の手すり塗装・床の防滑塗装
- 工期
- 【要確認：施工時期・工期】
- 使用塗料
- 外壁：アステックペイント 無機ハイブリッド遮熱シリコン（リファイン1000SI-IR）／屋根：浸透性下塗り＋上塗り（黒） 【要確認：屋根塗料の製品名・外壁の色】
- 工事金額
- 3,212,000円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
妹様がお持ちのアパートで、お兄様のご紹介でご依頼いただきました。駅が近く入居率は常に満室で、比較的若いご家族が多いことから、カラーシミュレーションをしてブルー系の外壁と黒い屋根に決めていただきました。コケがびっしり生えたモニエル瓦は洗浄に相当時間をかけ、浸透性の下塗りを3回重ねた計5回塗りで仕上げて密着検査をクリア、10年保証を発行しました。外壁はALCで、リファイン1000SI-IRを塗装しています。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
外壁：色褪せ
もともとの屋根の色はこげ茶で、壁はかなり色褪せていました。オーナーいわく、もとの色はもっと濃い色だったそうです。一般的に、色褪せは塗膜が紫外線で劣化してきたサインで、進むと塗膜の防水性も落ちていきます。
【要確認：外壁（ALC）の目地・ひび割れなどの劣化状況】
屋根：コケがびっしり生えたモニエル瓦
屋根はモニエル瓦で、コケがびっしり生えており、濡れると滑って歩けない状況でした。洗うのに相当時間を要しました。一般的に、コケは水分を抱え込んで瓦を傷めるため、塗装前に洗浄で取り除きます。
鉄骨階段：色褪せ・錆・床の塗装の剥がれ
階段は鉄骨部分が色褪せて一部に錆が発生しており、床の塗装が剥がれていました。一般的に、鉄部の錆は放置すると広がって部材を傷めるため、早めの塗り替えが必要です。
Process
施工工程
-
01屋根の洗浄
コケがびっしり生えていた屋根を、相当な時間をかけて洗浄しました。コケや汚れが残ったまま塗ると、塗料が瓦に密着しないためです。
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02屋根塗装（下塗り3回の計5回塗り）
洗浄後、浸透性の下塗りを飴色になるまでたっぷり塗り重ねて、上質な下地をつくりました。下塗り3回の合計5回塗り仕上げで、下塗り材は通常の屋根の2.5倍使用しています。かなり肉厚感のある仕上がりになりました。
【要確認：屋根の下塗り材・上塗り塗料の製品名】
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03密着検査
密着検査をクリアし、10年保証を発行しました。モニエル瓦で最も怖いのは、密着不良による剥離現象が起きることです。だからこそ仕上げたあとに密着を確かめます。
【要確認：密着検査の方法】
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04外壁塗装（ALC・リファイン1000SI-IR）
外壁はALCです。適切な下塗りをしたうえで、アステックペイントの無機ハイブリッド遮熱シリコン（リファイン1000SI-IR）を塗装しました。耐久年数15年〜18年の人気塗料です。一般的に、ALCは水を吸いやすい外壁材のため、下塗りで吸い込みを止めてから仕上げることが大切です。
【要確認：ALCの下塗り材・目地シーリングの施工内容】
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05鉄骨階段の手すり塗装・床の防滑塗装
階段の手すりを塗り替え、床を滑りにくい塗装で仕上げました。お話では小さなお子様もいらっしゃるので、滑り止めは必須でした。
【要確認：階段の錆止め・床の防滑塗装の材料】
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06完了
ブルー系のツートンカラーで、爽やかな外観に仕上がりました。駅を出るとすぐに目に入る場所にあるので目立ちます。落ち着いたなかにも明るさと品がある外観です。
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 外壁
- アステックペイント 無機ハイブリッド遮熱シリコン（リファイン1000SI-IR）（耐久年数15年〜18年）【要確認：色（ブルー系2色）】
- 屋根
- 浸透性の下塗り（3回）＋上塗り（黒）の計5回塗り 【要確認：下塗り材・上塗り塗料の製品名】
- 鉄骨階段
- 【要確認：手すりの塗料・床の防滑塗料】
駅が近く、比較的若いご家族がお住まいになるケースが多いことから、カラーにも少しこだわりたいとのご要望でした。カラーシミュレーションのなかから、気になっていたブルー系の外壁に決めていただきました。屋根は悩むことなく黒に決まりました。
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 450㎡ | 800 | 360,000 |
| 高圧洗浄（外壁・屋根） | 500㎡ | 200 | 100,000 |
| 屋根塗装（モニエル瓦・下塗り3回の計5回塗り） | 180㎡ | 4,500 | 810,000 |
| 外壁塗装（下塗り＋リファイン1000SI-IR） | 300㎡ | 3,800 | 1,140,000 |
| シーリング | 1式 | 120,000 | 120,000 |
| 鉄骨階段 手すり塗装・床防滑塗装 | 1式 | 150,000 | 150,000 |
| 付帯部塗装 | 1式 | 120,000 | 120,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 120,000 | 120,000 |
| 小計 | 2,920,000 | ||
| 消費税（10%） | 292,000 | ||
| 合計（税込） | 3,212,000 | ||
Voice
お客様の声
「兄の紹介なので色選び以外全てお任せしました。屋根も塗装して壁も奇麗になったのでしばらくは安心できそうです」
山口県玖珂郡和木町 アパートオーナー様（お兄様のご紹介でご依頼いただきました）
担当スタッフより
全てをお任せいただいてありがとうございました。お住いの方も良い方ばかりでスムーズに工事が完了しました。これからも末永いお付き合いのほどよろしくお願い申し上げます。
【要確認：シーリングの施工内容（元記事のタグに「シーリング」があるが本文に記載なし）】
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
和木町のアパートの屋根はモニエル瓦で、コケがびっしり生えていました。モニエル瓦で最も怖いのは密着不良による剥離です。洗浄に時間をかけ、浸透性の下塗りを3回重ねた計5回塗りで仕上げ、密着検査で確かめてから10年保証を発行しました。入居者の方が暮らしながらの工事でしたが、スムーズに完了できました。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.モニエル瓦の塗装で気をつけることは？
A.モニエル瓦で最も怖いのは密着不良による剥離現象です。このアパートでは、コケを相当時間をかけて洗浄したうえで、浸透性の下塗りを3回重ねた計5回塗りで仕上げ、密着検査をクリアしてから10年保証を発行しました。
Q.アパートの外壁の色はどう決めればよいですか？
A.このアパートは駅が近く、比較的若いご家族がお住まいになるケースが多いことから、カラーシミュレーションを行い、ブルー系の外壁に決めていただきました。入居者層や立地に合わせて色を選ぶのも一つの方法です。
Q.アパートの鉄骨階段も塗装できますか？
A.はい。このアパートでは色褪せて一部に錆が出ていた階段の手すりを塗り替え、塗装が剥がれていた床は滑りにくい塗装で仕上げました。小さなお子様もいらっしゃるため、滑り止めは必須でした。
Q.ALC外壁にはどんな塗料を使いましたか？
A.このアパートのALC外壁は、適切な下塗りをしたうえで、アステックペイントの無機ハイブリッド遮熱シリコン（リファイン1000SI-IR）を塗装しました。耐久年数15年〜18年の塗料です。
