Works
山口県玖珂郡和木町 賃貸住宅｜外壁塗装・屋根葺き替え（ガルバリウム）の施工事例
- 地域
- 山口県玖珂郡和木町
- 建物
- 賃貸住宅（入居者あり）・2階建て推定築40年超外壁：モルタル推定／屋根：セメント瓦（施工前）→ガルバリウム屋根【要確認：構造・戸数】
- 施工範囲
- 屋根の葺き替え（セメント瓦→軽量のガルバリウム屋根）／雨樋交換／波板交換／外壁のひび割れ・目地の補修（樹脂モルタル・模様合わせ）／外壁塗装／排水配管・枡の点検と補修
- 工期
- 【要確認：施工時期・工期】
- 使用材料
- 屋根：ガルバリウム屋根／補修：樹脂モルタル 【要確認：外壁塗料・屋根材のメーカー・製品名・色】
- 工事金額
- 2,343,000円（税込）推定 内訳を見る
この事例のポイント
オーナー様からは「雨漏りもしているし、あちこちにひび割れがある」「排水管に穴が開いたのか沈んでいる所がある」「相当古い建物だが入居者がいるので建て替えられない。なんとかなりますか？」とご相談をいただきました。屋根は築40年を過ぎたセメント瓦で、歩くのもためらうほど傷み、雨漏りもありました。軽量のガルバリウム屋根に葺き替えて雨樋も交換し、外壁は無数のひび割れと目地の割れを樹脂モルタルで補修して模様を合わせたうえで塗装。破損していた配管と枡も直しました。
ビフォー・アフター
Diagnosis
施工前の診断
屋根：傷んだセメント瓦と雨漏り
屋根はセメント瓦で、築40年を過ぎていました。傷みが進み、歩くのもためらうほどの状況で、雨漏りも起きていました。一般的に、セメント瓦は表面の塗膜が劣化すると水を吸いやすくなり、割れやずれが雨漏りにつながります。軽量のガルバリウム屋根に葺き替えることにしました。
雨樋：ゆがみ・大雨時のあふれ
雨樋もゆがんでいて、大雨のときにはあふれている状況でした。一般的に、雨樋から雨水があふれると外壁や基礎まわりに水がかかり続け、汚れや傷みの原因になります。屋根の葺き替えとあわせて交換しました。
外壁：無数のひび割れ
外壁には写真のようなひび割れが無数にありました。一般的に、ひび割れから雨水が入ると、外壁の内側の傷みや雨漏りの原因になります。全てのひび割れを樹脂モルタルで補修しました。
外壁：目地（縦すじ）のひび割れ
目地と呼ばれる縦すじの部分も全てひび割れていました。ここも雨水の入り口になるため、樹脂モルタルで防水加工しました。
敷地：排水管の破損による沈下
排水管に穴が開いたのか、沈んでいる所がありました。枡の点検と交換を行うプランをご提案し、破損していた配管と枡を直しました。
【要確認：配管の破損状況・交換した枡の数】
Process
施工工程
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01ひび割れ補修：樹脂モルタル
無数にあったひび割れを、樹脂モルタルで補修しました。ひび割れを埋めずに塗装だけ行うと、すぐに同じ場所から割れが表に出てくるため、塗装前に下地を直します。
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02補修跡のカムフラージュ（模様合わせ）
補修したあとそのままで仕上げると見た目が悪いため、外壁の模様を合わせて補修跡をカムフラージュしました。模様を合わせておくと、塗装後に補修した場所が浮き出て見えるのを防げます。
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03目地の防水加工
ひび割れていた縦すじの目地を、樹脂モルタルで防水加工しました。目地は動きが出やすく雨水も入りやすい部分なので、一本ずつ確実に処理します。
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04外壁塗装
差し替え：外壁の下塗り・上塗りの写真補修を終えた外壁を塗装しました。「少しでもきれいになればいいけど」と諦めかけていた外観が、ここまできれいになりました。塗料ごとに決められた塗り重ねの回数と乾燥時間を守ることで、塗膜が本来の性能を発揮します。
【要確認：外壁の塗料名・塗装回数・色】
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05屋根の葺き替え（ガルバリウム）・雨樋と波板の交換
葺き替え後の屋根 
空撮 セメント瓦を撤去し、軽量のガルバリウム屋根に葺き替えました。これで雨漏りもなくなりました。雨樋も交換し、写真右に見える波板も新しくしています。
一般的に、ガルバリウム鋼板の屋根はセメント瓦より軽く、建物への負担を減らせるとされています。
【要確認：屋根材の製品名・下地（野地板・防水シート）の施工内容】
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06排水配管・枡の補修
破損していた配管と枡を直し、沈下もなくなりました。地中の配管から水が漏れ続けると地盤が緩んで沈下が進むため、外まわりの工事とあわせて直しています。
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07完了
「花でも置こうかしら」と、明るくなったお家を前に入居者の方にも喜んでいただきました。
Material
使用塗料・材料と選んだ理由
- 屋根
- ガルバリウム屋根（軽量） 【要確認：メーカー・製品名・色】
- 外壁
- 【要確認：外壁塗料のメーカー・製品名・色】
- 補修材
- 樹脂モルタル（ひび割れ・目地）
- 雨樋・波板
- 【要確認：交換した雨樋・波板の製品名】
屋根は、セメント瓦で築40年を過ぎていることから、軽量のガルバリウム屋根への葺き替えを選びました。入居者がいて建て替えができない建物でも、屋根・外壁・配管を直すことで住み続けられる状態に整えています。
【要確認：外壁塗料を選んだ理由】
Price
工事金額の内訳
この表の数量・単価・金額はすべて推定です。一般的な30坪前後・2階建て住宅の相場から仮に作成しています。実際の見積書で差し替えてください。
| 項目 | 数量 | 単価（円） | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 足場設置・飛散防止ネット | 200㎡ | 800 | 160,000 |
| 高圧洗浄（外壁） | 200㎡ | 200 | 40,000 |
| 既存セメント瓦撤去・処分 | 80㎡ | 3,000 | 240,000 |
| 屋根葺き替え（ガルバリウム屋根・防水シート） | 80㎡ | 9,000 | 720,000 |
| 雨樋交換 | 1式 | 200,000 | 200,000 |
| 波板交換 | 1式 | 40,000 | 40,000 |
| 外壁ひび割れ・目地補修（樹脂モルタル・模様合わせ） | 1式 | 100,000 | 100,000 |
| 外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り） | 150㎡ | 3,000 | 450,000 |
| 排水配管・枡の補修 | 1式 | 100,000 | 100,000 |
| 養生・諸経費 | 1式 | 80,000 | 80,000 |
| 小計 | 2,130,000 | ||
| 消費税（10%） | 213,000 | ||
| 合計（税込） | 2,343,000 | ||
Voice
お客様の声
「外が奇麗になったら中もしたくなるんですが、それは入居者があるのでまたということにします。他の物件と自宅のほうもいろいろお願いします。」
山口県玖珂郡和木町 賃貸住宅のオーナー様
担当スタッフより
満足いただける仕上がりになって一同嬉しく思っています。外装内装問わずこれからもよろしくお願いいたします。
【要確認：ご依頼のきっかけ（元記事に記載なし）】
【要確認：建物種別（元記事のタグは「アパート・マンション」、本文は「入居者の方がいらっしゃる」。アパート表記にするか）】
Message
代表からのひとこと
川岡 寛之 有限会社リプルクリエイト 代表取締役／塗装職人歴【確定した数字を記入】年
この建物は築40年を過ぎ、入居者の方がいるため建て替えができないというご相談でした。屋根は歩くのもためらうほど傷んでいたので、軽量のガルバリウム屋根に葺き替え、無数のひび割れは補修跡が目立たないよう模様まで合わせて直しました。地面の沈下も配管と枡の破損が原因でしたので、あわせて直しています。建物を長く使い続けたいというオーナー様のご希望に、外まわり全体で応えることを考えました。診断から施工、お引き渡しまで私が責任を持って担当しています。
※ 文案です。代表ご本人の言葉で確認・修正してください。
Q&A
この事例に関するよくある質問
Q.入居者がいる賃貸住宅でも屋根の葺き替えや外壁塗装はできますか？
A.この事例は入居者の方がいらっしゃる築40年超の賃貸住宅で、建て替えができない状況でした。住まわれたまま、屋根の葺き替え、外壁の補修・塗装、配管と枡の補修を行い、完成後は入居者の方にも喜んでいただきました。
Q.古いセメント瓦の屋根は塗装と葺き替えのどちらがよいですか？
A.この事例では、築40年を過ぎたセメント瓦が歩くのもためらうほど傷み、雨漏りもあったため、軽量のガルバリウム屋根に葺き替えました。一般的に、屋根材自体が傷んでいる場合は塗装では補えないため、葺き替えやカバー工法を検討します。
Q.外壁のひび割れを補修した跡は目立ちませんか？
A.無数のひび割れを樹脂モルタルで補修したあと、そのままでは見た目が悪いため、外壁の模様を合わせて補修跡をカムフラージュしてから塗装しました。
Q.建物まわりの地面が沈んでいるのはなぜですか？
A.この事例では、排水管の破損が沈下の原因と考えられたため、配管と枡を点検・補修し、沈下もなくなりました。
